355 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 98,5 m² · constr. 1995 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218204599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
52007218204599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 606 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 418 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 054 $ Poids 82 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 378 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 459 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 581 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 756 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 315 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 221 $ Poids 79 % |
| 6 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 521 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 425 999 $ Poids 79 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 094 $ Poids 78 % |
| 8 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 178 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 513 670 $ Poids 77 % |
| 9 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 145 $ Poids 76 % |
| 10 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 420 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 476 914 $ Poids 76 % |
| 11 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 544 988 $ Poids 75 % |
| 12 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 796 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 640 857 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.