345 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 77,4 m² · constr. 1995 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218204758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
52007218204758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 259 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 386 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 303 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 991 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 233 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 685 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 407 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 520 105 $ Poids 85 % |
| 6 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 134 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 710 $ Poids 84 % |
| 7 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 145 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +535 $ | 120 088 $ Poids 82 % |
| 8 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 187 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 689 $ Poids 80 % |
| 9 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 155 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 486 180 $ Poids 78 % |
| 10 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 445 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 460 662 $ Poids 77 % |
| 11 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 255 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 509 700 $ Poids 77 % |
| 12 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 479 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 384 277 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.