952 Rue JEAN-CASAVAN · Lavaltrie
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218204880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
52007218204880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 28 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 296 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 473 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 506 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 393 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 562 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 428 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 339 515 $ Poids 77 % |
| 5 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 232 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 441 644 $ Poids 74 % |
| 6 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 287 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 341 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 739 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 656 907 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 441 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 441 286 $ Poids 72 % |
| 9 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 468 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 487 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 286 $ Poids 68 % |
| 11 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 455 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 732 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.