385 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218205162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
52007218205162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 412 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 393 858 $ Poids 83 % |
| 3 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 128 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 727 $ Poids 81 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 450 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 540 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 415 143 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 479 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 143 $ Poids 79 % |
| 8 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 108 $ Poids 79 % |
| 9 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 306 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 513 $ Poids 78 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 374 $ Poids 78 % |
| 11 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 289 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 039 $ Poids 78 % |
| 12 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 547 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 418 407 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.