390 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 219,1 m² · constr. 1995 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 316 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218205197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
52007218205197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 860 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 467 570 $ Poids 63 % |
| 2 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 944 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 272 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 734 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 860 916 $ Poids 56 % |
| 4 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 901 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge −43 554 $ | 655 130 $ Poids 56 % |
| 5 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 636 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 686 165 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 209 $ Poids 45 % |
| 7 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 741 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +71 703 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 625 715 $ Poids 41 % |
| 8 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 965 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 643 150 $ Poids 28 % |
| 9 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 682 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 670 839 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge +35 386 $ | 533 759 $ Poids 18 % |
| 11 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 767 353 $ Poids 18 % |
| 12 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 981 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 770 639 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.