370 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 242,7 m² · constr. 1994 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 311 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218205535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
52007218205535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 860 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −47 183 $ | 686 677 $ Poids 70 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 621 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 722 254 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 819 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 492 465 $ Poids 44 % |
| 4 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 750 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +77 293 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 904 418 $ Poids 40 % |
| 5 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 966 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +78 628 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 707 416 $ Poids 37 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 925 358 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 697 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 699 375 $ Poids 24 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 889 100 $ Poids 18 % |
| 9 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 699 989 $ Poids 14 % |
| 10 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +74 243 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 806 904 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 122 025 $ Poids 12 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 616 930 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.