350 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 124,3 m² · constr. 1993 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 247 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218205843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
52007218205843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 151 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 478 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 321 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 463 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 707 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 684 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 259 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 767 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 398 344 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 411 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 488 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 524 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 646 790 $ Poids 70 % |
| 8 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 420 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 511 442 $ Poids 69 % |
| 9 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 882 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 986 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 633 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 425 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 851 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 336 101 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 806 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 333 139 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.