445 Rue LAPORTE · Lavaltrie
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 120,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218207187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
52007218207187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 275 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 472 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 459 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 318 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 641 064 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 652 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 503 658 $ Poids 69 % |
| 5 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 776 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 83 394 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 945 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 393 749 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 958 $ Poids 64 % |
| 8 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 905 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 109 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 600 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 483 441 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 884 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 747 $ Poids 60 % |
| 11 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 65 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 363 961 $ Poids 58 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 986 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.