395 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 101,8 m² · constr. 1999 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 153 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218207691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
52007218207691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 682 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 434 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 597 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 466 536 $ Poids 80 % |
| 4 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 39 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 477 $ Poids 80 % |
| 5 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 311 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 492 187 $ Poids 77 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 480 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 496 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 225 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 530 869 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 482 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 814 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 388 033 $ Poids 69 % |
| 12 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 765 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 962 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.