400 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 91,5 m² · constr. 1991 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218207864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
52007218207864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 439 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 402 967 $ Poids 89 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 488 854 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 68 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 413 096 $ Poids 86 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 543 $ Poids 86 % |
| 6 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 66 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 322 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 606 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 000 $ Poids 82 % |
| 8 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 260 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 487 391 $ Poids 80 % |
| 9 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 623 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 413 983 $ Poids 78 % |
| 10 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 195 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 512 181 $ Poids 73 % |
| 11 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 453 823 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 757 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.