421 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218208765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
52007218208765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 410 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 320 715 $ Poids 79 % |
| 3 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 310 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 462 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 392 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 762 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 404 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 668 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 807 $ Poids 74 % |
| 7 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 339 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 497 613 $ Poids 72 % |
| 8 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 740 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 463 542 $ Poids 71 % |
| 9 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 392 828 $ Poids 71 % |
| 10 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 628 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 991 $ Poids 68 % |
| 11 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 786 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 469 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 911 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 512 785 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.