400 Rue CHICOINE · Lavaltrie
Valeur estimée
374 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 565 $/m² · 82 m² · constr. 1978 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218208822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
52007218208822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 9 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 140 m · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 395 064 $ Poids 51 % |
| 2 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −56 066 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 590 581 $ Poids 23 % |
| 3 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 815 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 574 $ Poids 21 % |
| 4 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 753 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −52 213 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 109 $ Poids 18 % |
| 5 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 446 218 $ Poids 17 % |
| 6 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −57 676 $ · Ajust. âge −38 707 $ | 496 427 $ Poids 15 % |
| 7 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 459 784 $ Poids 14 % |
| 8 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −57 890 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 002 $ Poids 13 % |
| 9 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 116-118, rue des Saules, Lavaltrie 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 541 635 $ Poids 11 % |
| 11 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −43 955 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 468 301 $ Poids 10 % |
| 12 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 662 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.