161 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218210468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
52007218210468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 160 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 436 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 190 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 366 083 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 571 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 416 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 584 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 452 790 $ Poids 76 % |
| 6 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 232 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 442 394 $ Poids 75 % |
| 7 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 479 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 692 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 374 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 944 $ Poids 69 % |
| 9 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 514 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 494 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 891 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 559 310 $ Poids 67 % |
| 12 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 702 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.