120 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 81,3 m² · constr. 1931 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218210531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
52007218210531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 3 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 74 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 455 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 320 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 513 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 377 819 $ Poids 83 % |
| 5 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 106 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 715 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 501 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 043 $ Poids 75 % |
| 8 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 763 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 429 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 499 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 419 712 $ Poids 75 % |
| 10 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 523 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 815 $ Poids 74 % |
| 11 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 766 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 449 $ Poids 74 % |
| 12 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 507 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −47 945 $ | 475 637 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.