953 Rue NICOLAS-PRUNIER · Lavaltrie
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 81,9 m² · constr. 1993 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218213118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
52007218213118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 347 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 308 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 394 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 395 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 836 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 413 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 393 758 $ Poids 89 % |
| 5 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 468 032 $ Poids 88 % |
| 6 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 224 $ Poids 84 % |
| 7 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 281 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 518 158 $ Poids 80 % |
| 8 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 360 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 955 $ Poids 76 % |
| 9 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 507 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 430 912 $ Poids 75 % |
| 10 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 459 $ Poids 74 % |
| 11 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 183 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 846 $ Poids 73 % |
| 12 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 212 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −534 $ | 122 287 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.