315 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 73,9 m² · constr. 1994 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218214186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
52007218214186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 183 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 182 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 210 $ Poids 93 % |
| 3 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 418 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 506 300 $ Poids 90 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 230 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 313 $ Poids 90 % |
| 5 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 192 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 012 $ Poids 85 % |
| 6 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 196 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 472 982 $ Poids 82 % |
| 7 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 376 665 $ Poids 81 % |
| 8 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 277 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 301 $ Poids 79 % |
| 9 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 247 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 776 $ Poids 74 % |
| 10 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 324 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 419 $ Poids 73 % |
| 11 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 456 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 500 691 $ Poids 69 % |
| 12 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 430 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 136 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.