295 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 90,9 m² · constr. 1993 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218214494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
52007218214494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 26 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 394 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 412 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 491 771 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 724 $ Poids 86 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 649 $ Poids 86 % |
| 6 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 341 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 398 $ Poids 83 % |
| 7 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 345 $ Poids 83 % |
| 8 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 442 332 $ Poids 82 % |
| 9 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 294 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 926 $ Poids 81 % |
| 10 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 281 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 469 $ Poids 79 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 498 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 409 161 $ Poids 78 % |
| 12 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 294 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.