300 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 166,8 m² · constr. 1993 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218214648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
52007218214648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 374 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 546 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 457 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 558 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 662 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 538 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 684 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 538 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 431 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 561 536 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 987 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +12 388 $ | 499 840 $ Poids 63 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 160 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 595 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 920 $ Poids 60 % |
| 10 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 521 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 552 554 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 306 736 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 574 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 001 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.