275 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 88,5 m² · constr. 1993 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218214772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
52007218214772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 361 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 407 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 485 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 235 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 591 $ Poids 89 % |
| 5 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 361 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 410 206 $ Poids 88 % |
| 6 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 312 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 319 828 $ Poids 87 % |
| 7 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 247 $ Poids 84 % |
| 8 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 436 726 $ Poids 82 % |
| 9 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 858 $ Poids 80 % |
| 10 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 484 579 $ Poids 76 % |
| 11 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 570 $ Poids 75 % |
| 12 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 496 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 403 844 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.