265 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 131,1 m² · constr. 1993 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 241 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218214921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
52007218214921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 474 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 181 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 617 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 273 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 500 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 534 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 898 $ Poids 72 % |
| 7 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 635 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 661 918 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 839 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 344 646 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 749 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 409 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 930 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 449 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 443 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 395 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 931 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 083 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.