285 Rue SOURCES · Lavaltrie
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 105,3 m² · constr. 2005 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218214939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
52007218214939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 424 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 473 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 478 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 455 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 578 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 393 812 $ Poids 84 % |
| 4 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 269 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 358 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 101 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 469 051 $ Poids 75 % |
| 6 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 957 $ Poids 73 % |
| 7 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 061 $ Poids 72 % |
| 8 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 268 $ Poids 71 % |
| 9 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 833 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 649 $ Poids 69 % |
| 10 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 422 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 658 520 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 568 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 441 065 $ Poids 68 % |
| 12 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 257 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.