325 Rue SOURCES · Lavaltrie
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 117,2 m² · constr. 2004 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 229 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218215174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
52007218215174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 48 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 117 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 489 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 286 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 436 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 438 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 497 271 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 190 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 636 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 413 463 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 795 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 844 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 684 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 704 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 508 371 $ Poids 67 % |
| 9 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 911 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 768 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 564 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 479 144 $ Poids 64 % |
| 11 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 374 832 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 384 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 515 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.