305 Rue SOURCES · Lavaltrie
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 98,6 m² · constr. 2005 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218215552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
52007218215552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 39 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 521 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 440 512 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 981 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 287 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 429 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 460 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 335 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 800 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 574 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 426 221 $ Poids 77 % |
| 8 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 404 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 637 042 $ Poids 77 % |
| 9 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 228 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 348 048 $ Poids 76 % |
| 10 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 519 $ Poids 76 % |
| 11 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 262 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 536 666 $ Poids 76 % |
| 12 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 742 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 572 277 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.