371 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 117,1 m² · constr. 1992 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218216118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
52007218216118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 148 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 286 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 450 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 578 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 497 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 748 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 81 525 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 875 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 978 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 780 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 413 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 912 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 384 098 $ Poids 68 % |
| 8 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 355 779 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 633 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 452 194 $ Poids 62 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 841 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 212 $ Poids 61 % |
| 11 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 367 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 627 822 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 970 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 776 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.