351 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 94,3 m² · constr. 2004 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218216347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
52007218216347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 374 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 302 $ Poids 85 % |
| 5 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 321 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 740 $ Poids 82 % |
| 6 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 523 838 $ Poids 80 % |
| 7 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 108 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 554 $ Poids 78 % |
| 8 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 714 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 606 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 428 838 $ Poids 77 % |
| 10 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 537 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 419 882 $ Poids 76 % |
| 11 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 62 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 531 $ Poids 75 % |
| 12 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 498 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 620 157 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.