331 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 98,7 m² · constr. 2004 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218216576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
52007218216576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 578 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 438 504 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 206 $ Poids 82 % |
| 4 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 011 $ Poids 80 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 481 $ Poids 80 % |
| 6 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 483 652 $ Poids 80 % |
| 7 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 625 $ Poids 77 % |
| 8 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 562 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 460 349 $ Poids 75 % |
| 9 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 275 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 534 636 $ Poids 75 % |
| 10 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 501 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 634 262 $ Poids 74 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 706 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 426 442 $ Poids 71 % |
| 12 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 301 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 346 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.