320 Rue LAPORTE · Lavaltrie
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 171,1 m² · constr. 1992 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218216662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
52007218216662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 330 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 550 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 575 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 692 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 546 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 855 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 503 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 823 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 545 488 $ Poids 71 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 793 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 546 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 143 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 599 508 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 549 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 569 217 $ Poids 59 % |
| 9 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 493 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 556 809 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 311 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 812 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 930 $ Poids 55 % |
| 12 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 700 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 146 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.