321 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 79,1 m² · constr. 1988 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218216814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
52007218216814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 93 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 296 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 141 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 380 869 $ Poids 93 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 282 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 449 396 $ Poids 87 % |
| 4 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 222 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 219 $ Poids 84 % |
| 5 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 641 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 661 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 264 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 454 876 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 484 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 387 859 $ Poids 80 % |
| 8 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 274 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 471 424 $ Poids 77 % |
| 9 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 289 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 117 581 $ Poids 77 % |
| 10 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 421 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −19 178 $ | 497 925 $ Poids 75 % |
| 11 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 143 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 475 560 $ Poids 75 % |
| 12 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 340 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 462 717 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.