381 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
399 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 782 $/m² · 83,5 m² · constr. 1974 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218217769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
52007218217769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 77 m · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 390 438 $ Poids 55 % |
| 2 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −51 119 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 595 528 $ Poids 24 % |
| 3 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 844 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 062 $ Poids 21 % |
| 4 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 450 402 $ Poids 21 % |
| 5 | 101, terrasse Meilleur, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (5 244 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 725 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 524 874 $ Poids 14 % |
| 6 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 321 $ Poids 14 % |
| 7 | 116-118, rue des Saules, Lavaltrie 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 107 $ Poids 12 % |
| 8 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 472 225 $ Poids 11 % |
| 9 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 877 $ Poids 9 % |
| 10 | 69, Rue des Jardins-de-l'Aurore, Lavaltrie 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (3 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 865 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 391 365 $ Poids 5 % |
| 11 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 516 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.