420 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 134,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218218209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
52007218218209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 377 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 451 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 167 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 627 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 317 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 465 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 809 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 493 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 622 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 630 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 886 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 930 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 810 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 515 266 $ Poids 59 % |
| 9 | 1257, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-04-07 · 193 m · Vendu 587 000 $ (4 145 $/m²) 141,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 591 452 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 734 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 387 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 591 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 471 499 $ Poids 56 % |
| 12 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 367 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.