391 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 117,5 m² · constr. 1978 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 216 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218218600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
52007218218600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 221 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 430 511 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 421 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 638 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 76 410 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 702 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 491 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 974 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 824 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 867 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 457 212 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 888 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 412 164 $ Poids 64 % |
| 8 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 245 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 587 412 $ Poids 64 % |
| 9 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 161 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 478 784 $ Poids 61 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 805 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 590 574 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 552 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.