379-381 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 160 m² · constr. 1984 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 312 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218218809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
52007218218809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 394 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 514 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 622 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 467 770 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 813 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 186 $ Poids 72 % |
| 4 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 946 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 427 433 $ Poids 66 % |
| 5 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 540 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 521 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 788 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 549 390 $ Poids 62 % |
| 7 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 344 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 561 674 $ Poids 56 % |
| 8 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 527 855 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 951 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 029 $ Poids 53 % |
| 10 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 792 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 514 791 $ Poids 53 % |
| 11 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 154 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 699 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 936 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.