1209 Rue LORRAINE · Lavaltrie
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 84 m² · constr. 1987 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218219276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
52007218219276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 189 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 389 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 237 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 303 745 $ Poids 95 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 406 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 460 071 $ Poids 92 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 413 614 $ Poids 87 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 766 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 446 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 778 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 398 182 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 363 024 $ Poids 75 % |
| 8 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 174 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 483 154 $ Poids 75 % |
| 9 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 944 $ Poids 73 % |
| 10 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 824 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 506 703 $ Poids 72 % |
| 11 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 855 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 772 $ Poids 71 % |
| 12 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 156 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 522 907 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.