411 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 94,5 m² · constr. 1985 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 215 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218219292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
52007218219292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 327 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 433 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 384 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 267 $ Poids 80 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 668 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 752 $ Poids 79 % |
| 6 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 146 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 787 $ Poids 77 % |
| 7 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 293 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 712 $ Poids 77 % |
| 8 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 422 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 481 104 $ Poids 76 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 812 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 475 546 $ Poids 74 % |
| 10 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 194 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 318 872 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 775 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 391 410 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 496 210 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.