401 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 72,4 m² · constr. 1985 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218219481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
52007218219481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 107 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 454 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 443 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 530 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 428 533 $ Poids 85 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 513 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 724 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 298 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 101 $ Poids 80 % |
| 6 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 468 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 111 112 $ Poids 78 % |
| 7 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 2 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 76 % |
| 8 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 182 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 281 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 390 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 440 097 $ Poids 70 % |
| 10 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 802 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 493 921 $ Poids 70 % |
| 11 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 134 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 360 974 $ Poids 68 % |
| 12 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 362 m · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 448 656 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.