400 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 72,1 m² · constr. 1984 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218219844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
52007218219844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 33 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 103 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 908 $ Poids 98 % |
| 2 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 500 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 552 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 425 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 560 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 431 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 343 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 514 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 110 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 51 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 473 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 752 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 490 527 $ Poids 72 % |
| 9 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 216 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 279 228 $ Poids 71 % |
| 10 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 439 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 437 081 $ Poids 69 % |
| 11 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 170 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 358 525 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 407 m · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 445 631 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.