91 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 65,1 m² · constr. 1950 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 140 500 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218220530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
52007218220530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 592 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 403 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 591 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 924 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 874 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 391 022 $ Poids 69 % |
| 5 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 854 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 998 $ Poids 60 % |
| 6 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 590 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 99 931 $ Poids 56 % |
| 7 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 667 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 320 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 469 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 363 557 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 522 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 335 585 $ Poids 50 % |
| 10 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 630 m · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 371 $ Poids 49 % |
| 11 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 053 $ Poids 45 % |
| 12 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 683 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 380 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.