120-122 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 104,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218220549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
52007218220549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 175 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 264 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 471 924 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 474 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 484 658 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 336 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −12 655 $ | 468 820 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 686 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 737 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 549 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 572 $ Poids 73 % |
| 8 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 463 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 699 356 $ Poids 69 % |
| 10 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 627 151 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 687 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 343 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.