957 Rue TRICENTENAIRE · Lavaltrie
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 86,7 m² · constr. 1993 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218223362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
52007218223362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 280 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 403 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 491 $ Poids 92 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 480 693 $ Poids 91 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 751 $ Poids 88 % |
| 5 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 415 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 755 $ Poids 87 % |
| 6 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 463 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 312 $ Poids 87 % |
| 7 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 196 $ Poids 81 % |
| 8 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 279 $ Poids 78 % |
| 9 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 699 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 432 521 $ Poids 78 % |
| 10 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 617 $ Poids 74 % |
| 11 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 492 $ Poids 73 % |
| 12 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 413 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 532 294 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.