255 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 78,2 m² · constr. 1994 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 194 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218224070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
52007218224070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 334 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 386 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 383 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 722 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 88 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 327 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 385 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 460 522 $ Poids 81 % |
| 7 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 457 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 520 374 $ Poids 81 % |
| 8 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 284 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 032 $ Poids 80 % |
| 9 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 292 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 134 $ Poids 79 % |
| 10 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 375 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −4 794 $ | 509 658 $ Poids 75 % |
| 11 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 325 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 473 043 $ Poids 75 % |
| 12 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 402 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 564 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.