270 Rue ROGER-LEMELIN · Lavaltrie
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 111,3 m² · constr. 1993 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218224125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
52007218224125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 397 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 485 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 139 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 453 037 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 534 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 403 720 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 448 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 441 680 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 856 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 79 933 $ Poids 71 % |
| 7 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 348 511 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 790 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 376 278 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 250 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 442 692 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 930 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 511 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 359 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 499 811 $ Poids 62 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 913 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 820 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.