265 Rue SOURCES · Lavaltrie
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 94,6 m² · constr. 2004 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 203 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218224307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
52007218224307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 26 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 435 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 429 497 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 474 075 $ Poids 82 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 335 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 420 514 $ Poids 82 % |
| 7 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 336 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 531 $ Poids 81 % |
| 8 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 096 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 566 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 417 359 $ Poids 79 % |
| 10 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 346 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 524 574 $ Poids 78 % |
| 11 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 348 $ Poids 76 % |
| 12 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 444 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 621 118 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.