280 Rue LAPORTE · Lavaltrie
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 96,9 m² · constr. 1991 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218225428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
52007218225428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 465 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 405 592 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 413 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 996 $ Poids 86 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 148 $ Poids 82 % |
| 6 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 465 233 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 254 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 098 $ Poids 77 % |
| 8 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 345 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 500 644 $ Poids 76 % |
| 9 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 394 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 425 359 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 666 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 422 454 $ Poids 74 % |
| 11 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 510 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 092 $ Poids 74 % |
| 12 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 323 406 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.