281 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 182,4 m² · constr. 1989 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218225748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
52007218225748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 232 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 560 060 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 820 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 564 375 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 661 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 481 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 492 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 186 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 850 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 512 348 $ Poids 69 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 806 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 564 503 $ Poids 64 % |
| 7 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 625 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 914 $ Poids 62 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 29 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 813 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 350 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 729 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 602 288 $ Poids 48 % |
| 12 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 466 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 589 401 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.