261 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 168,7 m² · constr. 1989 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218225987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
52007218225987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 215 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 539 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 469 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 606 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 495 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 856 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 492 660 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 816 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 477 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 806 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 542 089 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 443 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 564 930 $ Poids 65 % |
| 8 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 369 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 546 340 $ Poids 62 % |
| 9 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 0 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 031 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 810 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 018 $ Poids 55 % |
| 11 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 723 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 391 $ Poids 53 % |
| 12 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 682 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 966 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.