320 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 120,7 m² · constr. 1991 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218226196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
52007218226196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 73 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 466 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 176 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 453 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 092 $ Poids 73 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 685 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 82 370 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 588 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 504 257 $ Poids 71 % |
| 6 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 386 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 632 881 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 381 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 476 796 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 746 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 243 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 953 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 388 183 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 855 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 735 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 897 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 492 382 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 512 358 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.