309 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218226271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
52007218226271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 546 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 475 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 496 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 417 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 696 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 464 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 24 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 422 682 $ Poids 78 % |
| 5 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 326 713 $ Poids 78 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 717 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +375 $ | 74 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 570 $ Poids 73 % |
| 8 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 418 388 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 312 $ Poids 70 % |
| 10 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 851 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 578 583 $ Poids 69 % |
| 11 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 834 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 522 649 $ Poids 66 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 759 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 477 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.