291 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218226500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
52007218226500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 26 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 236 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 467 069 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 208 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 395 364 $ Poids 95 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 165 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 308 219 $ Poids 94 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 405 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 401 974 $ Poids 92 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 259 $ Poids 89 % |
| 6 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 419 919 $ Poids 87 % |
| 7 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 941 $ Poids 82 % |
| 8 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 170 $ Poids 80 % |
| 9 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 060 $ Poids 78 % |
| 10 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 248 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 212 $ Poids 75 % |
| 11 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 661 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 393 634 $ Poids 74 % |
| 12 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 460 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −19 178 $ | 517 657 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.