300 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 71,3 m² · constr. 1988 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218226554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
52007218226554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 217 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 483 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 240 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 339 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 446 353 $ Poids 93 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 404 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 437 812 $ Poids 90 % |
| 5 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 217 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 451 218 $ Poids 81 % |
| 6 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 354 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 111 916 $ Poids 80 % |
| 7 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 291 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 479 591 $ Poids 73 % |
| 8 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 341 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 443 373 $ Poids 70 % |
| 9 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 137 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 283 462 $ Poids 68 % |
| 10 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 260 m · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 451 730 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 359 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 916 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 497 644 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.