286 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 82,8 m² · constr. 1988 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 180 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218226772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
52007218226772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 163 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 201 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 388 874 $ Poids 97 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 199 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 459 156 $ Poids 96 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 410 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 395 654 $ Poids 90 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 362 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 412 911 $ Poids 81 % |
| 7 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 607 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 774 $ Poids 78 % |
| 8 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 482 $ Poids 77 % |
| 9 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 496 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −19 178 $ | 508 822 $ Poids 74 % |
| 10 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 234 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 521 329 $ Poids 73 % |
| 11 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 222 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 482 281 $ Poids 73 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 418 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.